Revenu imposable = recettes × (1 − abattement). Exemple : 10 000 € de recettes en location meublée longue durée → abattement 50 % → 5 000 € imposables. En meublé de tourisme non classé, l'abattement de 30 % laisse 7 000 € imposables.
Un abattement forfaitaire, pas une déduction de charges
Le régime micro-BIC applique un pourcentage fixe sur les recettes brutes, censé couvrir l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, assurance, travaux d'entretien). Cette simplicité a un coût : impossible de déduire des charges réelles plus élevées, ni de pratiquer l'amortissement du bien — un levier fiscal important du régime réel pour les biens à forte valeur ou récemment acquis à crédit.
Comment l'utiliser ?
- Renseignez les recettes locatives annuelles brutes.
- Sélectionnez le type de location : longue durée, meublé de tourisme classé ou non classé.
- Lisez le revenu imposable après abattement — c'est ce montant qui s'ajoute à vos autres revenus pour le calcul de l'impôt.
Abattements et plafonds
| Type de location | Abattement | Plafond micro-BIC |
|---|---|---|
| Location meublée longue durée | 50 % | 83 600 € |
| Meublé de tourisme classé | 50 % | 83 600 € |
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 83 600 € |
Cas d'usage
- Estimer l'impôt sur des revenus locatifs meublés avant de choisir un régime fiscal.
- Comparer micro-BIC et régime réel selon le niveau de charges réelles.
- Vérifier le respect du plafond avant de rester au régime simplifié.
Erreurs fréquentes
- Cumuler l'abattement micro-BIC avec une déduction de charges réelles : les deux sont mutuellement exclusifs.
- Confondre meublé de tourisme classé et non classé : le classement (par un organisme agréé) fait passer l'abattement de 30 % à 50 %.
- Ignorer le franchissement du plafond : au-delà de 83 600 € de recettes, le régime réel devient obligatoire, même en cours d'année suivant certaines règles de tolérance.
Compatibilité
Fonctionne sur mobile, tablette et ordinateur, sans inscription. Pour le rendement locatif, voyez la calculatrice de rendement locatif.
Source : impots.gouv.fr, seuils et abattements du régime micro-BIC (location meublée) 2026. Vérifié le 22 septembre 2026.