Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat ; dans le neuf (VEFA), seulement 2 à 3 %. L'essentiel n'est pas la rémunération du notaire (~1 %) mais les droits de mutation versés au département (~5,81 % à 6,32 % selon la localisation).
Les « frais de notaire » : surtout des impôts
Contrairement à leur nom, les frais de notaire ne rémunèrent que marginalement le notaire : sur un achat ancien à 250 000 €, environ 80 % du montant part en taxes (les droits de mutation versés au département et à la commune), ~13 % en émoluments réglementés du notaire, le reste en formalités et contribution de sécurité immobilière. Cette calculatrice décompose chaque poste, pour que vous sachiez exactement où va votre argent — et combien prévoir en plus du prix d'achat.
Comment l'utiliser ?
- Choisissez ancien ou neuf : le bouton pré-remplit le taux de taxe correspondant (5,81 % ou 0,715 %).
- Saisissez le prix d'achat (hors frais d'agence si ceux-ci sont à la charge du vendeur).
- Ajustez le taux de droits de mutation : la majorité des départements appliquent désormais ~6,32 % (hausse autorisée depuis 2025) — vérifiez le vôtre et saisissez le taux exact.
Exemple : ancien à 250 000 € au taux historique → droits de mutation ≈ 14 525 €, émoluments TTC ≈ 2 874 €, CSI 250 €, débours ≈ 1 000 € : environ 18 650 € de frais (7,46 % du prix).
Le détail des quatre postes
| Poste | Qui le perçoit | Montant |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | Département + commune + État | ~5,81 à 6,32 % (ancien) · 0,715 % (neuf) |
| Émoluments du notaire | Le notaire | Barème dégressif ~0,8 à 1 % + TVA 20 % |
| Contribution de sécurité immobilière | État (publicité foncière) | 0,10 % du prix |
| Débours et formalités | Tiers (cadastre, géomètre…) | ≈ 800 à 1 200 € |
Le barème des émoluments (réglementé)
| Tranche de prix | Taux HT |
|---|---|
| Jusqu'à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Ce barème national (arrêté du 28 février 2020) est identique chez tous les notaires — inutile de « comparer les prix ». Une TVA de 20 % s'y ajoute. Pour les ventes supérieures à 100 000 €, le notaire peut consentir une remise partielle sur la part au-delà de ce seuil (plafonnée à 20 %).
Ancien ou neuf : jusqu'à 5 points d'écart
Dans le neuf (VEFA ou logement jamais habité), les droits de mutation sont remplacés par la seule taxe de publicité foncière à 0,715 % : les frais totaux tombent à ~2-3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Attention toutefois : le prix du neuf inclut déjà la TVA immobilière de 20 % — la comparaison ne se fait donc pas uniquement sur les frais de notaire.
Frais de notaire pour un achat de maison ou d'appartement
Que vous achetiez une maison ou un appartement, le calcul est identique : les frais portent sur le prix du bien, avec le même barème d'émoluments et les mêmes droits de mutation départementaux. Pour un achat de maison ancienne à 300 000 € (taux ~6,32 %), comptez environ 22 000 à 23 000 € de frais ; dans le neuf, plutôt 7 000 à 9 000 €. Saisissez votre prix ci-dessus pour l'estimation exacte, à Paris comme en province (le taux départemental change, pas le principe).
Frais de notaire pour une succession
Les frais de notaire d'une succession ne se calculent pas comme un achat : il n'y a pas de droits de mutation à 5,81 %, mais des émoluments sur les actes (attestation de propriété immobilière, déclaration de succession, partage) selon un barème réglementé proportionnel à l'actif, auxquels s'ajoutent, séparément, les éventuels droits de succession (impôt) dus au fisc après abattements. Pour une succession, le montant dépend de l'actif et du nombre d'actes : cet outil, conçu pour l'achat immobilier, ne le calcule pas — rapprochez-vous de votre notaire pour un devis.
Erreurs fréquentes
- Inclure les frais d'agence dans l'assiette : si les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et mentionnés comme tels, ils sortent de la base de calcul des droits — une économie non négligeable.
- Oublier le mobilier : la valeur du mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée…) peut être déduite de l'assiette, sur justificatifs.
- Utiliser le taux historique par défaut : la plupart des départements sont passés à ~6,32 % — vérifiez le vôtre, l'écart atteint ~1 275 € sur 250 000 €.
Compatibilité
Fonctionne sur mobile, tablette et ordinateur, calculs locaux. Pour financer l'achat, enchaînez avec la calculatrice de prêt immobilier (mensualités et capacité d'emprunt) — pensez à ajouter les frais de notaire à votre apport.