Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL de référence). Exemple : loyer 800 €, IRL passant de 146,69 à 148,37 (+1,15 %) → nouveau loyer ≈ 809,20 €.
Un indice trimestriel, une révision annuelle
L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre, mais un bail ne peut être révisé qu'une fois par an, à la date prévue au contrat (ou à défaut, à la date anniversaire de sa signature). On compare toujours l'IRL du trimestre de révision à l'IRL du même trimestre de l'année précédente — jamais au trimestre immédiatement antérieur — pour neutraliser les variations saisonnières.
Comment l'utiliser ?
- Indiquez le loyer actuel, hors charges.
- Renseignez l'IRL de référence : celui du même trimestre, un an avant la révision.
- Renseignez le nouvel IRL (148,37 par défaut, le dernier publié).
- Lisez le nouveau loyer et la variation en pourcentage et en euros.
Une condition souvent oubliée : le DPE
Depuis le 24 août 2022, la révision annuelle du loyer n'est autorisée que pour les logements classés A à E au diagnostic de performance énergétique (DPE). Un logement classé F ou G (« passoire thermique ») voit son loyer gelé : le propriétaire ne peut pas appliquer la hausse même si l'IRL a augmenté, tant que des travaux de rénovation énergétique n'ont pas amélioré le classement.
Cas d'usage
- Propriétaire : calculer la révision annuelle autorisée avant d'envoyer l'avis au locataire.
- Locataire : vérifier qu'une augmentation annoncée respecte bien la formule légale.
- Gestion locative : anticiper l'évolution des loyers d'un portefeuille de biens.
Erreurs fréquentes
- Comparer au trimestre précédent au lieu du même trimestre l'année passée : la formule légale utilise toujours une comparaison sur 12 mois.
- Réviser un logement classé F ou G : la révision est interdite depuis août 2022 tant que le DPE n'est pas amélioré.
- Appliquer la révision plus d'une fois par an : seule une révision annuelle est autorisée, à la date prévue au bail.
Compatibilité
Fonctionne sur mobile, tablette et ordinateur, sans inscription. Pour le rendement locatif, voyez la calculatrice de rendement locatif.